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我市進一步加強市區住宅專項維修資金交存管理,開發商不得代收代交維修金


信息來源:常州日報       2015-01-06

  近日,市政府辦公室發布了《關于進一步加強市區住宅專項維修資金交存管理的通知》(以下簡稱《通知》)。今后,房地產開發企業將不可以代收代交住宅專項維修資金。

  市物業管理中心相關負責人表示,《通知》在去年發布的《常州市市區住宅專項維修資金管理辦法》的基礎之上,對維修資金的交存方式和暫緩先行交存條件等內容有了進一步的明確規定。

  《通知》中規定,今后房地產開發企業已售房屋的首期住宅專項維修資金由購房人在辦理房屋交付手續前足額交存至常州市物業管理中心,房地產開發企業不得代收代交。若購房人未足額交存首期住宅專項維修資金的,房地產開發企業不得將房屋交付購房人。

  從新房交付辦理產權證明之間有一段時間,以往一般都由開發企業先代收代交首期住宅專項維修資金。但去年,我市曾接連發生開發企業挪用代收專項維修資金的事件,導致業主無法辦理房產證。物管中心相關負責人表示,這種代收代交的方式在專項維修資金的安全性上缺乏保障,“改由業主自行繳納能有效地保證業主所繳納的費用進入專用賬戶,避免后續不必要的麻煩?!?

  目前,市區有4個網點可供業主進行住宅專項維修資金的交存。同時,對于集中交付的新建商品住宅小區,市物業管理中心也會安排工作人員統一上門辦理專項維修資金的收繳工作。

  此外,房地產開發企業雖然不得代收代交,但仍可先行墊付專項維修資金,開具統一的專用發票后再依據發票數額向業主統一收取。

  該負責人同時提醒業主,交納專項維修資金后所獲得的票據一定是同時蓋由省財政廳監制并蓋有市物業管理中心的公章的票據。

  對于由開發企業先行交存維修資金的情況,《通知》中也予以了明確說明。

  今后,在辦理房屋所有權初始登記時,備案銷售率(按面積計算,含住宅和非住宅。項目分期交付的,備案銷售率分期計算。下同)低于80%的新建商品住宅項目中尚未售出的房屋首期維修資金可暫緩先行交存。其中暫緩繳存的年限為2年。

  在房屋所有權初始登記后,項目備案銷售率達到80%或銷售滿2年的,房地產開發企業應當及時、足額先行交存項目中尚未售出和尚未交付的房屋首期維修資金。

  相關負責人說,一旦開發企業無法全資墊付尚未售出的房屋首期維修資金,則會影響到需要交付的業主辦理房產證,“分期先行交存可以保證已經交付的業主順利辦理相關的證件?!?

  他同時表示,今后房地產開發企業是否按規定及時足額先行交存維修資金,也將評價作為項目后續銷售管理和企業信用管理的重要依據。

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  住宅專項維修資金的交存網點


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